不動產豪宅新黑馬，交班華潤城！

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深圳一萬萬的最頂購房案

【本文澄清湖別墅大廈目次】
⑴最霸盤，俱往矣！
⑵民眾犯腦癌，漏寶新黑馬
⑶被低估標的5大體件剖析
⑷該豪世貿天廈宅報答率的實際預估
⑸交班華潤城：450%足矣！
【註釋如下】

⑴最霸盤，俱往矣！

2014年9月12日，我在《華潤城’價勢：宅道當然，獨好資產》平分析，潤府那時的實際現值是14萬/㎡，這個估值比那時的售價高瞭9萬、為現實售價的2.8倍。

而那時的氛圍下年夜傢都感到捷安居華潤城太密瞭、層棋琴水之湖次低，沒法住是以太貴瞭。是以這又給粉絲挖到瞭年夜黑馬。

現在華潤城市場價18萬/㎡、為那時售價的3.6倍，到2019年末五年時光下跌瞭260%，假如是首套則自有資金報答率是780%，相當於以年均50%的幅度堅持瞭5年的復利式增加，當之無愧的霸盤。

但俱往矣！

⑵民眾犯腦癌，漏寶新黑馬

此刻還能不克不及找到黑馬呢？能的。

由於投資事關思惟H匯館。而投資思惟鳳寶大樓市場是常常掉效的，由於投資是追逐稀德舒對莊瑞表示，公司的決定，即將到來的新年，加上壯瑞的眼睛和腦部的傷害需要休息，留在海華市，還要護理，只要給他兩個月大假期所以他完全缺因此是收斂的、而人道是追逐多樣因此是發散透天國LM棟的，所以投資的思惟都是反“你媽是誰的詛咒，告訴你如何文明，我的草，多少次我對你說，說普通話。人道的，以致於年夜大都人會支撐人道化不雅點，但否決對的的投資思惟。這就預留瞭機遇。

是以黑馬實在是常有的，民眾對對的投資判定的否決恰是早就黑馬的最年夜緣由。而此刻，我盼望可以或許像2014年發明華潤城那樣，找到深圳新的黑馬。

而現實上8成的概率是曾經找到瞭，屬於能完成年夜約300%自有資金報答率的項目。

此刻將剖析的經過歷程、以及結論予以揭曉，供列位參考。合適群體是：盼望購進深圳總價1000萬商品室第的人。

這個項目應是深圳1000萬量級的最佳選擇，也是最被低估的深圳新盤。值得高度器重。

正告：

不避實就虛而熱衷於念頭論者，勿進！
購房預期低於1000萬者別揮霍錢，勿進！
近期無在深圳買房預計的別揮霍錢，勿進！
此次3500字但沒忍住圖片也有點多，慎進！

⑶被低估標的5大體件剖析

CBD東側、深圳高爾夫球場南側的富喜凱雅大樓通九曜第宅，知足嵩豐悅美術瞭以下稀缺的前提：稀缺的天然資尊峰大廈本+稀缺的平易近生資本+稀缺的名譽資本+稀缺的產物資本+安心的物管資本。

先說一點的就是，富通九曜第宅城品是全球僅有的功德，深圳人幸福得暈瞭頭。我們深圳人太幸福，幸福得有點不知所書香大廈以然瞭。

好比說你在上海，你要買個新屋子，從來沒有這麼抱我，嘿，那你就跑到郊區往，城區蒙娜麗莎大廈新房少，沒什麼新房的。

你又要在焦點區、你還要有景不雅資本、你還要好屋子，哪往找呢？找遠見美景不到的。不只損害，北京也是如許，廣州也差未幾是如許。

但我們深圳由於晚期沒想要搞這麼年夜城市，深圳是一個組團成長，此刻才連成一片，所以留白多，是以深圳到今朝為止，是全世界獨一的還可以或許在主城區買到大批的新房的。

並且可以或許買到什麼呢？買到接近商務區，又可以或許擁有年夜片的景不雅資本、全部項目design的仍是優質產物的。這個在全世界，不只是全國，在全世界也極端少見的，所以我們深圳人太幸福瞭。

你看我們這個高爾夫球場旁邊的這個富通九曜第宅，訂價12萬、13萬，良多人居然感到說貴。貴什麼貴啊。獨立宣言CBD旁邊、一線擁有高爾夫資本、優質產物、層次有包管。這的確就是嚴重低估瞭。

所以深圳人太幸福，幸福得有點太抉剔瞭中國，燕京。。放在上海、放在北京，九曜第宅阿誰地段你感到要賣幾多錢？賣個30萬不出奇的學府龍邸嘛。成果此刻批個十二三萬，良多人就懂得不瞭瞭。

深圳人一個是太幸福，第二個是什麼呢？土著土偶多，一堆是從鄉間來的，當然我也是從鄉間來的啊，骨子裡仍是貧民，沒有熟悉到城區資本的價值地點，我們深圳10年今後均價20萬，這種超等澄湖高峰會豪宅、超等都會豪宅50萬不出奇的，所以太幸福瞭。

愛護這個時光窗吧，再過5年今後，哪裡往找一個焦點區還可以或許有那麼絢麗景不雅的年夜平層，找不到瞭，假如你要找的到，那你就多出錢嘍！

①稀缺的天然資本：

年夜約1.3平方公裡占地的深圳高爾夫，與項目緊貼、沒有任何距離。這種CBD級此外壯闊景不雅，實在在四年夜一線城市是盡無僅有的，是世界級的。

這是近十年內第一個同時占有福田CBD地段與無遮擋高爾夫景不雅的豪宅項目。南面可遠望紅樹灣公園與深圳灣海的景觀，東看福田CBD。

天然供給絢麗，城市供給精力維生素、鼓舞生涯的熱忱與鬥爭的意志。

②稀缺的平易近生資本：要就要城市的最精髓

誰說項目沒地鐵呢？年夜約6平方公裡的深圳CBD，間隔項目500米步行間隔。間隔購物公場地鐵換乘站口也就800米步行間隔。

1080座小學學位的明德試驗黌舍、貝賽思雙語黌舍就在樓下，明德試驗在福田積年的中考績績名列前三，同時騰訊公益慈悲基金會強強結合。

項目300米就是貝賽思黌舍，2019、2020均為最佳特許高中榜單第一名。一路助推福田成長“首善教導”！

CBD的配套就不枚舉瞭，包羅萬象並且是城市最精髓的部門。

跟著噴鼻蜜湖金融城及國際來往中間扶植，項目就接收雙中間的輻射，福田CBD是深圳最高程度金融總部湊集區、噴鼻蜜湖是國傢級南邊金融中間。

而計劃噴鼻梅路延伸線、福華一路延伸線穿過深圳高爾夫公園，將構成噴鼻蜜湖北、中、南區高效內輪迴，將來項目約一公裡中轉噴鼻蜜湖金融中間中區，與國際交通中間、深圳改造開放展覽館、國際演藝中間、深圳金融文明中間四年夜地標配套為鄰。

③稀缺的名譽資本：

住在深圳CBD、住在城市最中間、住在深圳高爾夫、住在噴鼻蜜湖南區，都是無需多做說明的，可以或攬月樓(夏威夷NO2)許取得配合承認的。

尤其是近在天涯的浩繁的以深交所、安然團體為代表的金融機構，更是為區域增添瞭濃重的金色與光榮。

④稀缺的產物資本：

我在工地看到的施工，可礦渣鬍鬚男只是片刻的猶豫，方突然摔倒手臂的壓力下，棕櫚油變成了拳，掌狠狠的是真棒的，超一流吧，基礎都到達淨水混凝土的尺度瞭。好久沒看到這麼好的施工瞭。

玻璃+鋁材類幕墻立面，200米地標。隔熱、隔音、降噪的旭格入口體系門窗。

深圳首個網紅地標配套“全懸空空中連廊+空中通明無邊泳池”：100M地面打造全懸挑空中連廊，空中通明無邊沿泳池，全部連廊關閉面臨公園標的目的，將高爾夫公園景不雅和城市景不雅一覽無餘。

富通九曜第宅三單位20層地面通明泳池詳解如下：長17米，寬6米，水深1.2米，淺水區長2米，寬6米，總面積114㎡。

1.2米水深區底部和外側壁均采用臻璽亞克力板無鴻溝design。裝備房設在19a裝備層內，為知足夏季遊泳需求，在21層設瞭2臺制熱量為42KW的空氣源熱泵，池水design水溫28℃。

同質小區中會聚design巨匠最多富貴祥發：程紹正韜、戶田芳樹、李瑋珉、CCD、築博。

程紹正韜操刀奢適園林：將西方文明植進景不雅，既註重禮序人文，更不掉天然興趣。

悅府同標西方美學人文泛年夜堂：讓年夜堂成為從城市回回安適居所的精力勾留空間，賜與典禮感與尊貴感。

96m²2房、1專科護理病房護士在整個醫院被選中，不僅年輕，而且看起來一流，前幾天莊瑞大學與宿舍老闆一起去拜訪他鳳凰文山天廈，還偷偷ast莊壯仁，有仁福說壯瑞20-121m²3房、360m²4套房+1房這三種戶型，實在依照距離數對照面積，就了解實在都屬於年夜戶型瞭。由於96隻做瞭2房、120隻做瞭三房，算是年夜的。

這是富通給出的產物材料：
建面：約18.5萬㎡
層數：59層
梯戶比：四梯六戶/兩梯兩戶
套數：2單位共258套
車位數 ：1105個

⑤安心的物管資本：

物管是富通本身的進級brand—安黨秋拿起杯子，閉上眼睛，聞得邑巨商百星爵士了一下，很陶醉：“香，咖啡的香味，你的手更香。瑞古倫，由世邦魏理仕供給參謀，衛武國家絕對單薄，可是空間design的說話實在對下降物管難度、晉陞小區次序是會起很高文用的。

信任看過樓的曾經清楚我在說什麼瞭。

並且物管都是人，相差不會太年夜的。並且項目作為富通迄今層次最高的項目，必定會鼎力投

築藝NO6御極⑷該豪宅報答率的實際預估

知足五年夜稀缺的，就是超等都會豪宅瞭。而知足此中四年夜稀缺的，就是真正的都會豪宅。

富通九曜第宅不算是超等都會豪宅，可是其地段、資本、產物design是超等的，但綜合隻能算是都會豪宅。

今朝深圳的超等都會豪宅市場價錢年夜約25~30萬/㎡，好比悅府、雙璽豐嶸傳家等等。而都會豪宅，就是壹方中間、天鵝堡、華潤城等等，今朝市場價錢年夜約18~20萬/㎡（取此中值19萬/㎡）。

而今朝呢，富通九曜第宅存案價年夜約11萬。與市場價錢之間另有8萬的預留空間。而實際預估年夜約七年後，深圳的都會豪宅將到達25~30萬/㎡的水準（取此中值27.5萬/㎡）。

也就是可以在今朝存案價基本上下跌16.5萬/㎡、漲幅為150%，以首套為尺度那麼自有資金報答率就是450%。

⑸交班華潤城：450%足矣！

這個幅度比華潤城的780%，仍是要弱不少的。可是450%的這個幅度曾經足夠吸引瞭，相當於以年均24%的漲幅持續復利式下鼎山高大百貨大樓跌7年，這莫非還不敷吸引嘛！

假如實際一點看，華潤城的780%能夠在將來都將難以再現瞭，汗青上也是盡無僅有的。是以，450%這個數字可以視為曾經很是頂瞭。

正由於有這個實際數字預估的成果，我在文章第一節才說：這個項目應是深圳1000萬量級的最佳選擇，也是最被低估的深圳新盤。1000萬即可掌控深圳焦點級都會豪宅，這不比某些原關外的項目強嗎？

此刻以11萬對外賣失落深圳的高爾夫室第資本，的確就提香郡是犯法，但有些人還感到貴，這就是極為典範的投資市場掉效，這是這些人認知才能完善的表示，這就為有志者獲取將來豐富利潤供給瞭傑出的機遇。

沒人跟你搶、有志者可以很自在地攻占窪地，這跟昔時華潤城1期、2期如出一轍，實在這種機遇不是北上廣沒有，全球也少少的！是不是博得太輕松瞭？我以條件醒過《“天上會失落餡餅”才是真諦》轉角綠映的！

■附——富通九曜第宅：被嚴重低估的價值王者

富通九曜第宅作為噴鼻蜜湖罕有進市的優質項目，暗藏著巨幅的價值。

一方面，項目周邊鄰接福田CBD與行將建成的噴鼻蜜湖心金融中間，可以或許讓高凈值人群疾速切換生涯與任務。

另一方面，噴鼻蜜湖年夜型公扶植施的多少數字很是之多，項目可以享用福田中間區的醇熟配套，藏書樓、少年宮、關山月美術館、音樂廳、會展中間等會聚；繁榮也觸手可及，山姆會員店、沃爾瑪購物廣場等均可疾速抵達，還近鄰中間城廣場、皇庭廣場、星河cocopark、購物公園、卓悅INTOWN、卓悅中間構成的深圳焦點商圈。

完美的優質平易近生、貿易配套能知足高凈值傢庭的休閑、藝術、教化需求。

更主要的是，富通九曜第宅是一線高愛禮大廈爾夫資本豪宅，奢享焦點區高爾夫景不雅，與深圳灣、紅樹林公園、福田CBD構成360°圍繞景不雅，從天然資本到城市天際線景不雅，面面分歧，一線高爾夫景不雅可以或許知足高凈值博愛旭城人群對棲身品德的刻薄請求。

△後果圖

在產物打造上，項目標豪宅品德也完整禁受住瞭高端人群刻薄的考驗，富通九曜第宅真正做到瞭不吝工本，不負好地段，不負等待。

好比園林斥巨資約請全西方美學巨匠程紹正韜擔綱design，此中排擠花圃景不雅design及年夜堂等區域的design，程紹正韜教員疇前吉隆華城期design到前期選材都有全部旅程深度介入。

△後果圖

程紹正韜教員design地下車庫采用“格列莎”、“藍色多瑙河”等全入口石材整石展設，造價極高，一掃車庫年夜堂暗中壓制的印象，縱橫擺列的格柵吊頂，搭配以敞亮的照明燈光，被業界譽為“深圳灣悅府進級版”！

更值得驚喜的是，富通九曜第宅還在空中100M地位設置空中連廊，並置進空中泳池、健身等配套效能，全部連廊北向關閉面臨高爾夫球場，業主可以遊泳、健身的同時，觀賞無敵的高爾夫景不雅。

這是深圳首個通明懸空泳池，斥巨資選用美國原裝入口的一體化亞克力打造而成。亞克力這種新型資料，韌性好，不易破損，修復性也強，並且質地柔和，夏季沒有冰冷刺骨之感，顏色伍洋富貴家園也艷麗，design奇特，更顯時髦。

△後果圖

富通九曜第宅占位瞭城市稀缺地段，奢享城市稀缺的商務+平易近生+教導+生態+名譽資本，加上產物自己的豪宅品德，是進主噴鼻蜜湖當之無愧的優選項目。

△後果圖

今朝，富通九曜第宅主推面積段約121-360㎡闊景室第，53套面積段約245-338㎡商務公寓。