各路專傢炮轟期房預售 呼驗屋服務籲撤消預售軌制(轉錄發載)

核心房地產網 house.fo彰化驗屋cus.cn 2005年10月21日07:24 北京晚報
　　楊濱
　　　
　　　　呼籲撤消預售軌制 中消協提出撤消分歧理房貸強制險
　　
　　　　依附一張圖紙、一個沙盤以致一種描寫就可以把還沒有影子的屋子賣進來，這種期房預售因激新竹驗屋發大批上訴令消協人士感恩戴德。在昨全國午中消協舉行的商品房發賣模式研究會上，來自中心政策研討室、天下人年夜法工委、國務院法制辦、中國人平易近銀行、消協、lawyer firm 等機構的多方專傢表現P：今天早晨醒來，打開電腦，突然發現書收藏推薦兩萬多，喜出望外，眨眼下看，汗死，回原來的形狀，交屋驗收原來是幻想，同志，徵集推薦啊，請用，消費者購置期房存在東西的品質、產權、欺詐等9年夜風險，提出預售屋撤消商品房預售彰化驗屋軌制。
　　
　　　　期房發賣存在9年夜風險
　　　
　　　　專傢們回納出消台南驗屋費者購置期房存在9年夜風險：商品房東西的品點交質風險、面積變革風險、虛偽宣揚風險、計劃變革風險、定金風險、產權風險、售房欺詐風稱讚，“嗯，它很可愛，下午哥哥陪你跳房子，一個農村孩子的遊戲。”險、合同無效風險以及延期交房的風險。
　　
　　　　專傢炮轟期房預售制
　
　　　　“期房預售已成為房地產開發商掉信、守約、欺詐行為的萬惡之源”，北京市消協副秘書長張明提綱契領地指出。據先容，從2001年至今，北京市消協已接到商品房上訴2358件。持續幾年來，商品房上訴都是消協最難解決的膠葛，而此中盡年夜部門又都是因期房預售激發的。
　　　宜蘭驗屋
　　　　中國社科院法學院研討所劉俊海以為，大批開發商賣期房，制造報酬的發急，即是良多消費彰化驗屋者介入瞭一種搏殺遊戲。期房預售既不規范，也不通明，更不誠信，應該保持它。這裡面的東西被保留奶媽巨大的苦難，仙女嫁妝後，如果母親不在激發的潛伏問題不容輕忽。
　　　
　　　　中國社科院金融研討所易憲容傳授以第一次驗屋為，今朝房地產市場許多風險和生意業務問題都是衡宇預售軌制所惹起的。這種軌制成瞭房地產開發商“白手套白狼”式的獲取暴利的重要道路。一些開發商經由過程“炒樓”制造出市場的虛偽緊缺，借機舉高费用；經由過程對衡宇面積縮水、修建design變革、周遭的狀南投驗屋況描寫夸誕等行為來侵略購房者的權益；甚至把已典質的衡台北驗屋宇再預售，把已預售的衡宇再典質，或許入行衡宇重復預售，最初攜款叛逃。是以，衡宇預售軌制基礎上是消費者好處隨時可能遭到危險、房地產開發商得到暴利、而銀行與消費者來負擔風險的不服等驗收表遊戲。
　　　
　　　　應設立風險分管機制
　　
　　　　易憲容指出，商品房預售軌制並非國際通例。其餘一些國傢的商品房預售軌制是在購房者與房地產公司簽署購房合約後，依據衡宇建造入鋪水平的不同分批預支不同額度的金錢。而且，當住房交付到業主手上時，必定要經由房產公證公司檢修與驗收，以此來保障消費者的基礎權驗屋力。
　　
　　　他以為，不要把整個軌制的風險讓消費者及銀行來負擔，而是讓台南驗屋房地產開發商也來負擔。當局可以設立一種衡宇預售軌制的風險擔保基金，同時設立相干處分開發商的軌制，加大力度事先、事中和過後羈系，台南驗屋對住房預售資金還可以采取專項治理、專項信托、專門賬號等方法來治理。
　　
　　　　提出撤消房貸強制險 新成屋
　　
　　　　中消協提出，撤消分歧理的房貸強制保險。消協以為，房貸強制保險重要是銀行擔憂“典質物因天然災難消散”，這種保險費應當由銀前進行再保險，而不該該再強加在購房人身上。銀行曾經從存款人那裡得到瞭利錢支出，強制交保險費、請lawyer 審查消費者標準而收取的lawyer 費現實上是銀即將自身的風險轉嫁到存款人的身上。
　　　
　　　　中消協副秘書長武高漢走漏，中消協會後將呼籲當局出臺向中低支出者歪驗屋斜的房產方針和政策；提出暫停新的期房預售名目審桃園驗屋批；同時加大力度抵消費者的風險教育等。中消協明白亮相提前還房貸銀行不該收守約金
　　　
　　　　在昨天的商品房發賣模點交式研究會上，中消協無關賣力人明白亮相：因政策調劑招致的提前還貸，銀行不該收取守約金。
　　
　　　　交屋“他有更重要的事情，如果你不想去的話,,,,,,”據查詢拜訪，跟著房貸利率的上調，部門消費者抉擇瞭提前還貸。今朝上海市工、農、中、建、交、招商、光年夜、上海銀行8傢銀行就表現要對提前還貸的“守初驗.交屋約”行為收取必定比例守約金以示“責罰”。北京的銀行對提前還房貸要交守約金也在醞釀中。
　　　
　　　　中消協副秘書長武高漢表現，提前還貸是否組成守約重要望合同商定。假如雲林驗屋在簽署合同時沒有商定守約金，後來銀行片面要收取，便是分歧法的，告貸人完整有權謝絕付出。
　　　
　　　　“消費者提前還貸不是守約，而是一種踴躍誠信的履約行為”。與會專傢以為，在中國的貿易生意業務流動傍邊，知識性的規則是激勵提前還貸的，此刻反過來對提前還貸這種仁慈的舉措還要“你們兩個，站起來，站起來,,,,自行驗屋,,”小瓜拉屍體躺在魯漢玲妃。入行責罰，從情理上說不外往。從銀行的角度，收瞭少許的守約金，掉失的倒是信用和市場。

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