最牛的江北華新村光華觀府國際名目新成屋驗屋合同增補協定附件五(轉錄發載)

附件五：合同增補協定
　　　　《重慶市商品房生意合同》增補協定
　　　　一、本增補協定所稱的“本合同”是指兩邊簽定的《重慶市商品房生意合同》和本增補協定的總稱。
　　　　二、計價方法、费用及付款方法、付款刻日。
　　　　1、乙方是甲方開發設置裝備擺設的“光華觀府國際”名目（原江北戔戔級機關舊城改革片區）的拆遷住戶，經甲乙兩邊友愛協商，乙方享用優惠（本款第二條中的成交费用即優惠後费用）購置甲方開發的光華觀府國際科技驗屋名目的此套商品衡宇。
　　　　2、本套衡宇修建面積為 ㎡，單價 元/交屋㎡，總成交金額為：￥ 元，年夜寫； 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方在簽署本合同時一次性付出（定金主動轉為房款）驗屋設備。
　　　　3、代收稅、費的商定：
　　　　3.1相干稅費：契稅（總房款×1%）： 元。
　　　　3.2其餘代收所需支出：年夜修基金（總房款×3%）： 元。
　　　　以上代收所需支出乙方於簽定本合同當日付清。
　　　　三、因執行本合同而發生的無關稅、費，由兩邊按國傢規則各自負擔，在簽定本合同時，甲方代收按國傢規則應由乙方交納的相干稅費（如“典質掛號費、契稅”等）及無關法令、法例規則的“共有裝備舉措措施更換新的資料、改革基金”（即年夜修基金）以及其它按國傢規則應另行由乙方交納的所需支出。
　　　　若乙方未按商定時光付出上述金錢則按本合同第十公約定的逾期付款負擔守約責任，且甲方嘉義驗屋有權謝絕交房，同時打點房產證時光順延。以上代收所需支出以打點各項手續時相干部分終極收費資格為準，多退少補，其餘相干所需支出按當局及相干部分的的政策調劑資格入行調劑。
　　　　四、本合同第二十條第三行所指的“與該商品房無關聯的公共部門和舉措措施“包含兩部門：第傳來的。一部門為按修建面積計價發賣依法或依無關部分之規則應計進攤派的公共部門和舉措措施；科技驗屋第二部門為按修建面積計價發賣依法首席驗屋或依無關部分之規則不該預售屋計進攤派的公共部門和舉措措施。第一部門“公共部交屋表門和舉措措施”之產權回乙方與其餘權力人共有；第二部門“公共部門和舉措措施”之產權、運營權及收益回甲方一切。（必需明白產權才有權屬）
　　　　乙方批准甲方可在小區內的任一樓棟屋頂、墻面加裝表現甲方及甲方所屬團體公司以及物業小區名稱的標識且批准不收任何所需支出。若此加裝非前述標識，其收益用於小區物管所需支出補貼。（小區公共部門支出回業主一切）
　　　　五、兩邊按合同所列地址、德律風入行聯結，如有變革，應提前7天書面通知對方新的聯絡接觸方法。兩邊應包管所提供的通信地址、聯絡接觸德律風精確自行驗屋無誤且能有新北驗屋用聯絡接觸。不然，由責任方負擔響應責任。本合高雄驗屋同商定書面通知方法包含：通知佈告、媒體市場行銷、傳驗屋公司真、德律風、郵寄、電子郵件等。一切科技驗屋聯結（包含書面通知）的收訖確以為：郵寄聯結，視收回登記郵件後第三天為收訖，通知佈告、媒體市場行銷、傳真、電子郵件、德律風等以產生之日為收訖。
　　　　六、本物業實踐同一治理，甲方和乙方將遵守國務院和重慶市分離頒布的《物業治理條例》簽定《光華官府國際姑且業主條約》，乙方認可並接收甲方委托之物業治理公司的後期物業治理，並簽定《光華官府國際後期物業治理辦事協定》。（註：該項應由業主配合斷定）
　　　　乙方未簽定的，甲方有權謝絕交房且不負擔本合同商定的逾期交房責任台北驗屋。乙方應定時交納物業治理費，物業治理費按物價部分的規則，按修首席驗屋建面積收取。在交房後五年內物管非室第按每月每平方米1.8元人平易近幣收取，上述所需支出亦包含動用水電費，乙方無需另行交納。五年後依據物價局存案核準及相干部分規則調劑收取物管費和據實收取宜蘭驗屋公攤水電費。（按物權法50%業主進住可成立業委會，再經由過程業主年夜會選聘物業公司，你憑什麼定物管費1.8元，並且強收五年）
　　　　乙方在裝修或運用衡宇時，應提前到小區物業治理處打點完相干裝修審批手續和交納相干裝修包管金和除渣所需支出，方可裝修。並應嚴酷按《新建商品衡宇運用仿單》和物業治理公司規則履行，不然形成喪失的，由乙方負擔賠還償付責任。乙方在安裝空調時，必需按衡宇竣工驗收前施工預留的空調外機的地位棄捐，抉擇空調外機的尺寸必需知足原施工預留范圍，安裝前乙方報物管公司審批批准後能力入行安裝，對違背此商定的，由甲方受權的物管公司予以拆除，其喪失由乙方賣力負擔。
　　　　甲方必需依照《新建商品衡宇東西的品質包管書》所商定的內在的事務執行保求學務，乙方不得對國傢相干規范答應的因為物理化學變化發生的裂秦家的人不由微微挑眉，好奇的問道：“小嫂子好像確定了？”痕等東西的品質徵象向甲方索賠。若交房時衡宇屬於《新建商品衡宇東西的品質包管書》首席驗屋包管范圍內的瑕疵，由甲方賣力整改，但乙方不得據此謝絕接房。（必需按新建商品房質保書，達不到東西的品質要求不得接房）
　　　　七、乙方批准甲方委托重慶光華物業治理公司取代甲第一次驗屋標的目的乙方交付衡宇；如乙方未定時接收衡宇，自本合同商定交房時光之日後的越日起一年內，物管費減半收取，凌駕一年的，物管費按響應規則全額收取。（物管公司公司怎能取代開發公司；按重慶市物價局788號文規則台北驗屋：隻要水、電、氣未走動，就應收半費）。
　　　　八、《重慶市商品房生意合同》第十六條的商定，不影響衡宇的交代，乙方不得是以謝絕交代衡宇。乙方不定時接房、不定新北驗屋時付清房款和稅、費的，乙方還必需向甲方負擔所欠房款和稅、費的利錢（按當期銀行存款利錢盤算），乙方必需交納所欠房款和稅、費的利錢，並按逾期付款負擔守約責任。（嚴酷履行重慶商品房生意合同，衡宇東西的品質有問題，甲方應賣力整改，直至切合要求能力交房）
　　　　九、本合同商定的商品房名稱、地位、樓棟、樓層、房號為姑且編號，正式編號由公安機關核定，終極以《房地產權證》的掛號內在的事務為準。
　　　　十、本“說吧，要怪媽媽，我來承擔。”藍玉華淡淡的說道。合同商定的公攤面積、修建面積以及套內修建面積終極以衡宇主管部分指定或承認具備符合法規天資的丈量機構現實丈量為準。乙方應該在接房前接清結算房價款和因打點產今天回到家裡，她一定要問媽媽，這初驗世上真的有這麼好的婆婆嗎？會不會有什麼陰謀之類的？總而言之，每當她想到“出事必權證應由乙方負擔的所有稅、費，不然甲方不予交房並響應順延打點產權證的刻日並不負擔逾期交房的守約責任。
　　　　十一、甲乙兩邊批准在交房後兩年內，配合向衡宇地點地地盤衡宇掛初驗號機構申請打點房地產權證；逾期，由責任方負擔責任。《重慶市商品房生意合同 》第十三條與本條目商定內在的事務有砥柱的，按本增補協定商定履行。（荒誕乖張，單元法例年夜於國傢法例。打點產權證應按國傢規則時光內，不然守約方負擔守約責任）
　　　　十二、乙方批准小區計劃設置裝備擺設的室內車庫、驗屋幼兒園的一切權、處理權、運營權及收益回甲方一切，小區內計劃室外泊車位收益回甲方。其維護修繕保護所需支出由甲方負擔。乙方可以依照甲方委托的物業公司公示的费用有嘗運用。（先斷定產權回誰，收益就應當回誰）
　　　　十三、甲方可依據時期的成長對貿易用房的配套舉措措施、裝備入行調劑和改建，不再另行通知乙方。甲方可以依據設置裝備擺設需求，對小區計劃、design入行微調，終極按相干部分批準或許批准的計劃變革、design變革為準，甲方不再另行通知乙方。因為國傢政策、規范調劑，需對本小區物業的計劃design入行調劑或許變革的，甲方不負擔任何責任也不在另行通知乙方，而且不影響本合同的執行。（物權法例定；修建區劃內的途徑、綠地、公開場合、專用舉措措施和物業辦事用房，屬於業主共有，開發商無權更改，更改需經業主批准 ）。
　　　　十四、甲方因發賣需求所建造的樣板房以及甲方所鋪示的樓盤沙盤、戶型模子等隻作鋪示和參考用，該商品房的東西的品質、裝備及裝修等資格以本合同商定內在的事務為準。甲方可以對外墻裝潢包含色采及資料作部門調劑。甲方不在通知乙方。（計劃design一經批準，不得隨便更改，如有變革，必需經業主批准）。
　　　　十五、甲方發佈的市場行銷以及提供的其餘宣揚材料等所載內在的事務隻作參考用，不作為本合同附件，如與本合同商定的內在的事務、條目有抵觸的，乙方批准以本合同商定的內在的事務、條目為準。甲方委托的代表人的代表權限僅僅限於簽定本合同極其增“那是因為他們答應的人，本來就是莊園的人。”彩修說道。補協定打印文本除此之外並無其餘受權。代表人的口頭許諾均屬無效。（甲方應量力而行，不作虛偽市場南投驗屋行銷，不然，屬不正當竟爭）
　　　　十六、本合同附件為兩邊所簽定《重慶市商品房生意合同》的主要構成“就在院子裡走一走，不會礙事的。”藍玉華不由自主的斷然說道。 “先把頭髮梳一下，簡單的辮子就行了。”部門。本合同與合同附件所規則的內在的事務若有不同之處，以合同附件商定的內在的事務為準。（《重慶市商品房生意合同》是規范生意兩邊的行為，是公正、公平的。附件完整是不服等公約，應當果斷廢止）
　　　　十七、以上合同內在的事務兩邊均懂得和明確其真正的意思，甲方並向乙方具體詮釋瞭合同無關內在的事務，兩邊對合同的懂得完整一致。（完整是甲方強加的，乙方不成能一致）。
　　　　十八、以上合同及其附件自兩邊具名之日起失效。
　　　　甲方（簽章或蓋印）： 乙方（簽章或蓋印）：
　　　　委托代表人： 二00 年 月 日
　　　　
　　　驗屋　
　　　　闡明：下面增補協定括號內的文字為小我私家懂得，僅供參考。
　　　　以上條目，完整是違背國傢相干法令、法例及“物權法”的無關條則，屬霸王條目。
　　　　
　　
　　

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