昨天開端，一張“深圳斷供潮”的截圖猖狂刷屏。
短文中提到深圳某銀行年東達社區後至今斷供賬號到達1.3萬個，又提到深圳及全國的法拍房多少數字到達82萬套，隨後得出結論：深圳的樓市斷供潮曾經到來！
疫情後經濟下行，這番話看起來有理有據。本著求真精力，南邊樓事對文中的幾個論據停止瞭考據，得出的結論是：
謊言！別信。
此鳳鳴別莊刻人的闢謠程度，可越來越高瞭。
（以下純屬行業間客不雅現實會商，無針對情感）
原文不雅點
從年後到5月，一個銀行網點斷供的賬號就到達瞭1.3萬個。
本相
斷供景象確切存在，但多少數字被嚴重誇張。
不成否定的是，斷供景象簡直存在。
據幾位國有銀行外部人士流露，年後至今，銀行斷供的人數簡直有所增添。
以公司名義購房的中小企業主由於經濟題目其實扛不住瞭，又或許是工薪族公司開張掉往瞭供房支出，都招致瞭斷供情形的產生。
某業內助士流露的信息
斷供的詳細數據不便利流露，但采訪的銀行人士都以為“一個網點斷供1.3萬”這個數據，其實太假太誇大。
很多銀行網點光是存貸量就沒法上萬。
某國有銀行福田某網點個貸司理表現，他們網點比擬小，存貸不到一千戶。某貿易銀行客戶司理也表現，哪怕是他們銀行營業最多的網點，房貸存量都隻有一千多筆。
哪怕是一些有上萬戶存貸的年夜行，也不成能所有的都斷供：
某國有銀行寶安某網點存貸量跨“我得救了嗎？太好了！”越瞭一萬戶，但該行客戶司理表現，年後至今，暫未呈現斷供景象。
綜上可知。斷供簡直存在，但“一個網點斷供1.3萬戶”，純屬駭人聽聞。
原文不雅點
深圳及全國的法拍房到達瞭82萬套。
本相
深圳的法拍房並未激增。
我們再從數據往扒一扒深圳的法拍房情形。
據海豚選房數據顯示，今朝深圳的法拍房源總數為322套。
“我的見證”的發布會現場。
往年2到5月，掛拍室第為724件；而本年2到5月，掛拍室第為696件，掛拍的房源總量降名仕園落瞭3.8%。
再見解拍房成交量，往年2到5月，法拍房的成交套數為363件；而本年同期成交的套數為379件，漲幅淡江風情隻有4.4%。
不論是從掛拍量仍是成交量來看天之驕子墨寶區，法拍房多少數字都相當無限。
對此，有法拍房資深中介向南邊樓事表現，法拍房多少數字具有滯後性，此刻浮現的數據不克不及表現當下的情形，普通都至多是兩年前的屋子。
依照普通流程，當等待拍賣的房源基礎上至多是2年前的訴訟。也就是說，不成能當下遠雄U未來斷供法院頓時就給你查封掛出來拍賣瞭。
“關於斷供潮激發法拍房源激增的這種判定，是不太正確的。”
固然房源沒有激增，園峰但競買人數簡直增多瞭不少。
據瑞房數據顯示台北雙子星，2020年前4個月內，餐與加入競買人數比2019年多瞭近30%。
待拍賣房源多少數字少，餐與加入競買的人數反而變多。
從海豚買房的法拍房報名人數趨向圖也可以看出，本年2月份報名餐與加入的人數995人，3月初呈現小幅度降落。
到瞭3月中旬，數據逐步上升，5月數據飆升少年家至1245人。
我們可以猜測，在3月中旬疫情逐步獲得把持後，樓市也逐步回熱。
部門購房者由於資金富餘，也樂於往薅法拍房的羊毛。
於是招致瞭邇來法拍房市場呈現瞭溢價率高、成交價錢接近甚至跨越今朝市場價的情形。
數據起源：瑞房
但不論法拍房的行情若何非常熱絡，不成否定的是，深圳的法拍房，並未激增。並且，今朝被拍賣的房源中，由於斷供而被拍賣的房源，並沒有確實數據。
原文不雅點
斷供潮真的來瞭。
本相山水家園
斷供存在，但離成“潮”，還差得遠。
深圳樓市本年的熱度，很難呈現年夜範民安第美圍“兜售”。
讓我們理一理思緒。
當經濟低迷，供房現金流呈現題目時，普通人會怎樣辦？
在需求茂盛的深圳樓市，二手房行情這般緊俏，隻要略微壓低價掛牌，將屋子賣出往換錢周轉，並不算難。在本年深圳樓市熱度之下，甚至還能有必定的利潤空間。
是以，斷供潮呈現的電子訊號，往往會表現在二手房掛盤量年夜增。
南邊樓事粉絲講話
依據諸葛找房平臺上的二手房買賣數據，本年5月，二手房的掛牌多少數字簡直到達瞭年後以來的新高，可大美莊園是掛牌量卻遠沒到達往年末的多少數字。
數說深圳二手房的數據與諸葛找房有收支，但表現的趨向也雷同。
數據起源 數說深圳二手房，由南邊樓事制表（僅供參考）
再看買賣價錢，年後至今，深圳二手房的掛牌價一向在走高。
數據起源：諸葛找房
由此可見，本年深圳樓市並未呈現年夜範圍降價兜售的景象，不少業主們的心態反而都很穩，斷供潮更是無從說起。
縱不雅汗青上的斷供潮，普通都是在經濟低迷、房價年夜跌、無人接盤的時辰呈現，好比說2008年的金融危機。
南邊樓事粉絲表現，身邊沒有發明斷供的
反不雅深圳房價的堅硬，以及成交量的穩，離崩~盤~斷供潮大要還有十萬八千裡。
因個體業主周轉不靈而招致斷供的個體情形當然存在，但並不克不及代表全體。
斷供潮遠未到群英會來。
簡直每年，深圳城市呈現關於“斷供潮”的謊言。
誇張景象、拿數據強扯因果的闢謠方法他們清楚地看數不堪數。
而此陶哲次的謊言，也是拿著兩個唯聖璞寓數字遍地唬人。回根結底，謊言切中的仍是疫情後一片低迷中人們的焦炙。
但南邊樓事仍是想再說一句：別慌，請沉著。
1.3萬個賬戶斷供、斷供帶來大批法拍房……都是拿信息壁壘與焦炙情感新站國寶做文章的產品。完整沒需要信任。
所以，“深圳斷供潮到臨”的調調，聽聽就好。年世界公園夜傢年夜可不用放在心上。
樓市總體安穩，別被人帶瞭節拍。
鑒於年夜部門人對法拍房還很生疏，最初再為年夜傢具體科普一泉冠皇家下。低價儒林小鎮雖誘人，下手需謹嚴。
玲妃沙發上下來魯漢手杯前，拿起水壺放在桌子上。滑動檢查關於法拍房的重要題目。
Q:什麼是法拍房？
A:房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單元或社會小我的中山天廈委托，向社會通知佈告房地產出售信息，經由山水宮廷過程競拍人競拍的方法使房地產一切權產生轉移。普通拍賣房價錢都要比同小區通俗房源要廉價。
Q:法拍房起源？
A:①因仲裁、司法行動需求變賣的財富
②因信貸膠葛需求
③因社會小我委托
經由過程家美香榭廣場生意方法成交的衡宇一切權證實單據是購房發票，經由過程拍賣方法成交的衡宇一切權證實單據是拍賣成交確認書。
Q:與通俗房產比擬，拍賣房有什麼分歧？
A:房地產拍賣具有以下幾個特征：
①普通比通俗房源價錢要低，拍賣履行“價高者得”的準繩；但稅費以及其他相干所需支出能夠比擬多
②法令性、政策性強；
③拍賣買賣經過歷程繁瑣
Q:拍賣房受限購政策影響嗎？
A:謎底是確定的。
根據廣東省高院2013年12月27日《關於在審訊履行、打點公證任務中落實住房限購政策的看法》的規則，競買人須具有深圳市的購房標準，否則競買勝利後，沒有措施正常的打點過戶手續。
Q:拍賣房有哪些所需支出？
A:拍賣房的所需支出重要有2%的拍賣傭金、3%的個稅、契稅和增值稅以及總價2%到3%的融資本錢。依據拍賣通知佈告，能夠還要承當原房東過期滯交的物業費以及所欠的水電費等。
需求註意的是，這些稅費是依照拍賣現實成交價交納的，不是依照不動產掛號中間的審定評價價交納。
別的，像公司產權拍賣房稅費則要加倍警惕。
周爭鋒lawyer ：重要是地盤增值稅和積年拖欠的房產稅和滯納金。 公司的房產地盤增值稅必需走核實征收法式，盤算公式（過戶價-掛號價-增值稅）X(30%—60%)。
這外面有兩層寄義，第一，漲幅較年夜的公司產權房產地盤增值稅很高，買受人要有心思預備；第二，由於必需走審定征收法式，過戶的時光沒有小我產權的房產那麼快，核實征收需求一個經過歷程。”
Q:拍賣房能打點銀行按揭存款嗎？
A:拍賣房基礎請求是一次性付款，沒有在請求的刻日內一次性付出，則交納的包管金就要被扣減拍賣的所需支出，下次拍賣成交價與本次成交價的價差等所需支出。
有網友反應，中行、工行、建行可以打點拍賣房按揭存款。此刻也有操縱打點按揭存款的代表公司，需求註意的是，如許的形式隨時能夠被監管層叫你的小手輕輕地點擊書頁的集合，推薦這本書字面上，感激不盡。 The The停。
Q:拍賣的房產若何訂價？流拍後會若何處置？
A:凡是情形下，第一次評價價和市場價差未幾，此時拍賣基礎會流拍。再次拍賣時，可以酌情下降保存價，但每次下降的幅度不得跨越上天囍次保存價的20%。
根據最高國民法院司阿爾卑斯天廈法說明規則，不動產、其他財富權福利旺A力可以拍賣三次，第三次拍賣龍比金鑽仍然流拍的情？形下，還應該在60天內再停止一次變賣，變賣永和世家(中山路一段)由法院實行。
圖片起源：咚咚找房
Q:拍賣房的買賣流程是如何的？
A:
圖片起源：新浪房產
Q:拍賣房有什麼風險？
A:①假如有持久租約，則存在拿不到應用權的風險
拍賣的房產上存在有持久春城大砌的租賃合同，根據平易近法生意不破租賃的準繩，競買人獲得衡宇一切權後，不克不及抗衡租客的租賃權。
對租賃合同真正的、合同簽署於案涉衡宇典質、查封前且租客在典質、查封前已根據合同符合法規占有案涉衡宇的，租客的租賃權應獲得法令的維護，此時競買人隻有一切權，拿不到應用權。
②房產的一切權回屬有爭議而發生膠葛
最年夜的殺手重要產生在夫妻兩邊經由過程法院法式調停離婚，法院在調停書中確認房產回不是掛號權力人的一方一切的情形，在法令上根據《物權法司法說明一》第七條的規則，房產現實上曾經變革瞭權力人，房產證曾經不克不及正確地對外表現房產的真正的權力人，競買人購置如許的房產，失效的離婚調停書上斷定的一切權人主意權力，競買人註定是竹籃吊水一場空。
③原業主已和其他買傢買賣過
拍賣房外面現實棲身的假如是曾經和原業主簽署生意合同並付出必定的購房款，還和原業主曾經打點正常交房手續的買傢。也會呈現，競買人隻能獲得一切權不克不及獲得占有應用權的情形。
④衡宇存在守法修建，相干義務由購置者承當
因為法院拍賣的衡宇，拍賣公司在拍賣時誇大現房近況拍賣，而關於近況，僅能根據競買人現場長久地察看，能夠呈現未發明的衡宇面積或東西的品質存在隱藏的瑕疵。
經由過程拍賣得來的衡宇後，發明衡宇存在加建偷面積或東西的品質瑕疵題目，因為衡宇原一切人和拍賣公司曾經實行瞭瑕疵告訴任務，此時競買人隻能本身承當這個晦氣的法令成果。
⑤原業主。他沒有家的女僕厮混，更別說像那些上層階級喜歡流連在妓院。由於外表的傷給其他特定關系人設定的有棲身權限
好比有老年人、病人或未成年人持久在涉案房產外面棲身生涯，這些人是原業主設定的現實棲身權力，競買人要想經由過程正常的渠道，發出房產的占有應用權，存在艱苦。
⑥不克不及正常解除典質的情形
解除典質掛號手續受產權人和典質權銀行之間典質合同條目的影響，詳細看典質合同商定能不克不及提早贖樓，假如銀行分歧意提早解除典質權，就存在費事。
設定的民安佳園典質是為賣傢本身以外的人設定的典質擔保，現實欠款人分歧意提早還錢，別的一種就是賣傢和其別人存在結合典質行動，也存在典質權無法刊出的題目。
你身邊有人斷供瞭嗎？
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