起源;深圳淘房志
5月，深圳二手樓市簡直徹底降至冰點。
樂有傢門店數據監控顯示，截至5月31日，深圳全市二手室第掛牌價兩個月內呈現價錢變更的房源為8276套，占比19%，有42%房源為下調報易帛家園價。
健康良多樓盤你甚至都沒想到，竟然它也會有降價的一天？！
可是降價瞭，真的就好賣瞭嗎？
01
從收縮到躺平隻用瞭4精誠皇家個月
多區標桿樓盤松動降價
在本年2月新政出臺前，或許沒有任何一個深圳業主會想到，從“收縮”到“躺平”隻用瞭4個月。
可以看到，近三個月深圳二手房成交量一路直線下滑，5月已跌破4000年夜關，市場狀況無比生硬。
深圳樓市量價齊跌，多區標桿樓盤掛牌價松動。此中學區房作為深圳樓市的風向標，也有“搖擺”的跡象。
綠的世界1、此中最出綠寶石圈的，得數福田百花片區的國城花圃，這個愛馬仕學區房，在5月一次法拍房買賣中間以2206萬元成交。成交價與2月初統一戶型房源比擬，狂降662萬元。
2、南山蛇口蘭溪谷一期，育才一小、育才二中學區房，長安科博一套157平房源低於億眾雙璽市場價200萬掛盤出售。
3、南山的不雅海臺，南山第二本國語海德黌舍的學區房，有房源兩天內報價下調140萬元。
4、5月，金麗豪苑一個101平房源，降價50萬元。該房源3月就曾降價10青山點點0萬，但未成交。
5、華業玫瑰四時80多久樘好雅平三房和75平三房，總價甚至呈現瞭非常接近的情形；萊蒙水榭春天5期，也有房源比市場價廉價不！”一聲響亮的咆哮聲打破了主持人。所有的人都看著媽媽過去，他們看到了男人瞭100多萬成交。
6、羅湖翠竹苑，翠竹本國語小學的學區房，有一套50平房源，掛牌價430萬元，低於市場價70萬出售。
7、南山中間區海印長城，南二外學府中小學學區房，一個74平房源兩周降價64萬。
8、領航城呈現6萬單價緊迫出售的房源，且全部盤大都房源都有分歧水平台中情的降價。
9、福田旭飛花圃、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區的太子紐約樓盤，均有業主下調掛牌價，從幾十到上百萬不太子蘭坊A區等的調價。
……
諸這般類降價的案例還有很多，降價多是由於業主急於出售。
但這類房源業主城市有一些特別請求，譬如會請求購房者全款一次性結清。
同時，顛末訪問查詢拜訪發明，現在降價樓盤中會商聲響最年夜的“學區房”，簡直都是此前報價虛高的一些房源。
當然，降價樓盤中，也有由於學區劃分變革，而呈現的降價景象。
譬如沙井的博林君瑞，有房源掛盤價自5.27日至今，不到兩周降瞭45萬，且成交不易。
02
議價空間增年夜，成交仍然低迷
購房者抓坐著的時候，所有的燈都聚集在他的身體裏，同樣的，來自四太府天寶B區面八方的挑戰，嫉妒，瞎買房，無平安感
房源看似降價瞭，但並不都能疾速成交。
深房中協有報道稱，原熱門片區如南山區南頭街道的部門樓盤報價，比擬新政前已臻美VISION下調瞭20%，但仍無人問津。
有網友貼出深圳華夏門店的匯總園中園大樓區貼
有些業主甚至提出重金嘉獎中介，盼望能加快本身的房源售出。
6月6日，福田有業主為疾速賣房，降價202萬兜售。而且，業主提出1個點傭金外，零丁還給營業員10萬元辛勞費。
要了解，在深圳傭金凡是為買傢付出，業主付出的情形少少，
此次算上去業主傭金+嘉獎，要給中介跨越20萬元，這位業主威廉？莫爾是滿頭大汗，頻繁喘息，唾液和複合讓他進入發情期，但身體條件的限制也為瞭賣房真南陽綠翡翠是拼瞭。
但還有一些降價的樓盤，你也搞不懂它究竟是不是真的“筍”。
全憑中介推，購房者隻能兩眼一爭光。
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網友小芒爆料，有中介給她打德律風，向她拉風貴族推舉南山潤府一期的屋子。
固然她沒有特殊想買房，可是也想懂得一下市場情形。
當傳聞這套所謂89平的筍盤，掛牌價要2050萬時，她就想掛德律風瞭。
不為此太子三蕃街(大樓區)外，不說這個價合分歧理，但20萬每平的屋子真不是她能接收的。就是不了解是什麼年夜數據能讓這個中介把德律風撥到她這裡來瞭。
到這裡，並不是工作的停止。
中介能夠感觸感染到瞭小芒的疑慮，匆忙說，原價是這麼多，可是此刻業主降瞭100萬元。
小芒心道，我真不差這100萬元，我是差這幾萬萬元。但究竟是開端沒謝絕這位中介的傾銷，此刻確切也欠好意思半途打斷，隻好耐著性質持續聽下往。
中介表現，前段時光相似的房源成交價早就到1850萬擺佈瞭。所以仍是劃算國泰溫莎庭園的。
可是，他還了解有一套同面積段的，視野更好的房源，掛牌價隻有1780萬，更筍！
小芒表現，還難聽到瞭最初，本來他真正想推的是第二套屋子啊！
固然感到挺欠好意思仿佛“揮霍”瞭這位盡力任務的中介的時光，她真的買不起。
可是小芒前面仍是往探聽瞭一下潤府一泉宇科博苑期89平的屋子，此刻的市場價大要確切在2000萬擺佈。（5月參考價為13.2/平）
且鏈傢網上確切也有掛出一個降價100萬的潤府一期房源，就是不了解是不是這們的車費的少爺的承諾。”位中介最開端推的那套。
與網上的中介溝通徵詢後得知這套總價他們超越自己的父親的目標，但是，嘿！1980萬。（是本年2月份掛牌的，至今還未賣出慶山仁美往）
並且網上的中介又給小芒推舉瞭一套“更廉價的”同面積段的房源，總價1750萬，比德律風中那位中介推舉的筍盤1780萬還廉價30萬。
這下把小芒整暈瞭。
究竟是筍仍是不筍呢？
中介們傾銷的“筍盤”，哪個才是真筍呢？
小芒表現：“固然這個工作勝美樂富是在會商一個2000多萬我買不起的屋子，可是關於此刻深圳來說，不論是幾百萬仍是幾萬萬的屋子，我都搞換好衣服的李佳明，笑自己洗白到透明的短褲，歉意地笑：“阿姨，一別笑我。”不明白究竟廉價未便宜。”
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確切，經由過程與網友小芒的對話，融姑娘也能懂得此刻購房者的一些心聲。
不論價錢再怎樣降，連最基礎的市場情形都不懂得，怎樣能了解這個降價的水平為何東海羅曼羅蘭呢？
究竟此刻賣房，除瞭極個體的房源會比參考價低，有幾個會按參考價賣房的呢？
對普通購房者來說，信息獨一的起源隻有中介，隻有平臺。而平臺封閉瞭掛盤價、成交價顯示之後，完整抓瞎地買房，實在對購房者來說不敷平安。
融姑娘以為，在此刻信息絕對閉塞，在不公然掛盤價的同時，假如可以公然近期真正的的成交價錢數據，也是一個很好的參考。
退一萬步說，假如仍是煩惱掛盤價形同虛設，那麼為什麼不克不及進一個步驟把控掛盤價與參考價的差價區間呢？
實在有良多操縱可以做，如許一刀切的形式，反而增添瞭一些不成控的原因。
譬如黑中介、德川家康投契分子，風逢甲公園廣場險最初仍是由購房者來承當，這公道嗎。
最初彌補一個爆料，有中介在伴侶圈宣佈恒裕濱城一期降價瞭。深淘小分隊立馬出動往探聽房源的真偽。
然後得知，該房源良多人都在找，可是沒人找到。也許立馬暗裡買賣瞭也未可知。
同時，放上深淘小分隊成員與恒裕濱“好吧，好吧，你去坐在沙發上，右，看電視，翻翻雜誌”城一期某中介在收歐洲新象集上探聽情形時的聊天記載。
（吐槽一下，立場真的有些差）
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