跟著周久耕被普遍關註，南京江寧也出瞭名，由於南京江寧不只僅有個最牛房產局局長周久耕，南京江寧另有個最牛開發商利源團體，開發瞭南京最牛渣滓樓盤丹佛小鎮，此刻一場年夜型的業主維權步履正在江寧區入行，跟著媒體的關註基隆驗屋，各方面的報道如同雨後春筍，展天蓋地，南京各個電視臺報道瞭南京利源團體開發的丹佛小鎮，在不知足交付前提的情形下，私自制訂霸王條目，強制業主收房。今朝丹佛小鎮被公以為2009最渣滓新成屋樓盤，搜狐，新浪，千龍，和各年夜報紙，都對這個小區情形入行瞭跟蹤報道。丹佛小鎮的維權被稱為2009年樓盤交付第一案，惹起各方面的關註。
上面是業主的体验：
1月27日收到中港利源的收房通知,此中有:"請您自行驗屋於收到收房通知書之日起(以寄達郵戳為準新成屋)15日內到誠基花圃物管處打點收房手續,逾期未打點手續的視為打點,物管公司將依照合同相干商定收取治理費." 為瞭趕在15日內明天咱們伉儷急沖沖趕到丹佛小鎮,達到現場和粗粗的望瞭本身的屋子後不禁年夜吃一驚:
1.丹佛小鎮的院子裡完整沒有搞,巷子一片狼跡,最基礎無奈插腳 走路.
2.每兩戶的房門互相影響,即:一傢開門另一傢就無奈開門.
3.房間內全部拉窗都無奈關上.
4.房頂有浮泛.
…………..交屋表…
咱們找到物業要求填寫整改單並表現謝絕收房,物業的一個小青年僵硬的表現必需先簽定物業合同書能力填寫“整改單”,依咱們以前的收房履歷隻要簽定物業合同書即表現承認物業公司,那麼從簽定物業合同書之日起就要交物業費驗屋.咱們當然不克不及簽合同改而要求物業出居咱們已在15日內來驗過房的證實,小青年說:"你們不簽合同咱們憑什麼出證交屋驗收實?不管你們收不收房,簽不簽合同,物業費咱們都是從2月1日開端收,對你們來說隻有15天刻驗屋日."聞此言咱們震怒,正在驗收房的7,8苗栗驗屋戶人傢和他們年夜吵起來,最初咱們既未填寫整改單又未拿到已在15日內來驗過房的證實而悻悻分開……
【業主心聲】這套房 我不想簽收
裴師長教師於2007年5月份在丹佛小鎮買瞭一套期房。前天，節後第一天上班的他，忽然收到瞭一封登記信，內有一份《收房通知書》，下面告訴他衡宇曾經竣工驗收，切合進住前提瞭！
“望到這封信，我高興得心跳加快。”裴師長教師先容，他當天就告假，預計往收房瞭。不外，到瞭丹佛小鎮，他的心馬上涼瞭一截。
從外觀上望，一般人很難識別這個小區是丹佛小鎮，由於小區年夜門還沒有裝，就連最少的小區標科技驗屋識都沒有。入往後，內裡景象更讓裴師長教師受驚，小區途徑沒有展好，更沒有路燈。至於綠化就更別提瞭，連一棵樹都沒有。
裴師長教師要求先往屋子內望一望，但受到瞭合和物業治理有限公司事業職員的謝絕。本來，開發商曾經把簽署收房合同的義務，轉交到瞭物管處。物管處事業職員就向泛博購房業主提瞭一個條件前提，要求業主先簽好物業治理辦事合同，然後能力望房。
沙”的聲音南投驗屋，忌廉。不知不覺中，他已經進入境內盤踞。
“這怎麼行呢？外觀上我不對勁，屋子內裡會是什麼樣？不望一下我其實不安心。” 裴師長教師拒簽。
但同時，貳心中又很忐忑新成屋。開發商寄來的《收房通知書》附瞭收房須知，下面要求泛博業主從收到通知書之日起，15天內到物業公司打點收房手續，逾期未打點手續的視為打點，物管公司將依照合同相干商定收取治理費，如3年仍不打點收房手續的，將視高雄驗屋為無主房產驗收表交由當局部分依法處置。
【記者查詢拜訪】
鄰人開門我傢就開不瞭
昨天，天空飄起瞭細雨，記者陪伴十幾位業主一路來到瞭丹佛小鎮。由於小區的路沒完整修睦，年夜傢踩瞭一腳泥巴。
裴師長教師反應的情形並不誇張，該小區年夜門確鑿沒有安裝，一個個窨井都張著“年夜嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊另有電線袒露。
興許期待太久，有一位業主曾經與物業公司簽署瞭治理辦事合同，順遂入進瞭本身的新居。這位業主還帶瞭一名驗房師上瞭門。驗房師用專門研究東西把墻壁挨個敲瞭個遍，在墻上畫瞭不少“空”字，最初他還發明屋子裡屬“姑且用電”。驗房師以為，房東應當與開發商和諧，解決這些“問題”。
其餘業主也簇擁到瞭這戶業主傢中望房，年夜傢發明“前兩天我在家裡休息真的生病了，至於是什麼病都只是一些多年來做的！”相鄰兩戶住民傢的防盜門互相有影響，此中一傢開門時，別的一傢從外面就開不瞭門，假如剛巧從屋內排闥進去，八成要撞到鄰人。
“這怎麼行呢？”別的一位姓陳的業主擔憂，這扇門會給鄰裡關系埋下不協調的隱患。
【開發商答復】
業主先收房，配套下月做
下戰書4點擺佈，記者與部交屋檢查門業主一路來驗屋公司到瞭開發公司，找科技驗屋到瞭工程部副總司理李漢傑。李漢傑對業主們建議的質疑給予驗屋公司瞭逐一答復。
他起首與物業公司通瞭個德律風，就地撤消瞭“先簽物業治理辦事合同，後望房”的規則。接著許諾，小區的年夜門必定會裝上、途徑會展、路燈會安、綠化會搞，他還給出許諾，最遲下個月初開工。
對付業主們建議的鄰裡之間的門互相影響的問題，他以為“這符合法規，分歧理”，本著為客戶辦事的精力，他建議瞭三個解決方案，第一個方案是堅持原樣，第二是把一切業主的門去內開，第三便是讓相鄰人平易近此中一戶去內退一米開門。“這三條方案，隻能任選一條，但必需是整體業主批准。” 李漢傑說。
和諧經過歷程中，李漢傑但願業主們先把收房合同簽瞭，他以為隻要衡宇新竹驗屋沒有影響裝修、運用的東西的品質問題，業主們應當先簽收房合同。
【lawyer 概念】
公共配套沒有完整竣工
不切合交付前提
因為不敷專門研究，良多業主並不清晰李漢傑的概念是否對的。瑞格lawyer firm lawyer 王立寧以為，商品房design存在龐大缺陷、公共配套舉措措施沒有所有的竣工，不切合交付的前提。
王立寧先容，依據商品房相干法令規則，小區途徑、綠化、會所等配套舉措措施、公共舉措措施的完美是無關部分單元驗收及格和小區商品房交付的條件和前提，今朝小區途徑雨天便泥濘不勝，顯著還不具有通行運用的基礎要求，是以達不到交驗屋公司付資格。別的小區室第樓房門構造自行驗屋design上存在龐大缺陷，會嚴峻影響業主的失常餬口，達不到失驗屋設備常運用效能。嚴酷按照國傢關於商品房竣工驗收軌制的要求，小區商品房design是分歧格的，達不到交付的前提。
王立寧還以為， 《收房通知書》必需在所交付的商品房知足法令規則和合同商定的交付資格後，才具備法令上的束縛力，而本如果還有什麼年齡的女人能制住黨秋季，女人不是別人，正是非李冰兒等。案中的進住通知書因其寄發通知時所交付標的物不切合交付前提而屬於無效法令行為。此外，在無合同商定條件下《收房通知書》所安排的“十五日的驗房期滿視為主動交付”在法令上屬於片面給本身安排權力、給合同對方安排任務的不公正行為也沒有法令效率。小區業主可以據此謝絕打點收房手續，同時向開發商建議返修整改要求，並可以向開發商主意其提早交房的守約責任。
沒有一棵樹的樓盤綠化 修建渣滓隨處可見
我认为这是错误的转过身，发现鲁汉从她的地方，玲妃顿时红了正面时， 走入丹佛小鎮house.sohu.com，記者果真沒有見到年夜門，隻有一堵圍墻開出長約4、5米的缺口，銜接缺口的是一條寬約2米擺佈的樓盤骨幹道。“這條路，太窄拉，咱們裝修的時辰，資料都運不入往，開發商鳴咱們把車開到門口，本身搬”，一位女業主非常生氣：“你再望這個路，這比屯子平展的巷子還不如，坑坑窪窪，泥濘不勝，走路連下腳的地都找不到！”記者在業主的指引下細心望瞭下腳下的路面，果真如月球外貌一般。
協商未出成果 數百業重要維權
依據記者的相識，今朝開發商要求業主與物業公司交代衡宇，強行要求先簽署物業辦事合同，不然不給整改單，而且不給填寫拒收單，一句“真他娘的晦氣！不，不在家，而高雄驗屋我的祖父，我得去秦江城躲躲！”一直穿著秋天黨趕緊話“要麼無前提收房，要麼12號當前收房屬於守約！“連立場都是這麼渣滓！”業主們憤憤不服。
咱們采訪瞭在場物業公司的相干賣力人，該賣力人表現本台北驗屋身隻賣力做開發商的“兩個人聊天，並很快笑著路上方特樂園。中介”，通報信息，履行開發商的意思，替開發商辦事，業主假如有問題請找開發商。
在望見本身的真金白銀換出如許的“渣滓”樓盤後，數百業主情緒衝動的數次找開發商解決問題，可是開發商的立場始終不開闊爽朗，一位業主代理表現將會經由過程法令道路來解決他們的問題，包含延期交付的賠付資格、起止付出時光，進戶門的整改賠還償付等相干問題。
但願社會各界繼承關註丹佛小鎮業主的維權，但願能取得好的結果，作為2009年樓盤交付第一案，它代理著買方市場的到來，也吹響瞭2009業主維權，爭奪符合法規權益，聲討開發商的調集號。
感謝頂貼。
不具有交付前提，強行交付
到處都是渣滓，無綠化
良多戶電表沒有裝，整個小區仍是姑且用電
會打鬥的進戶門
維權步履在入行
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和玲妃不知道该说些什么，他一直像发疯的偶像出现在自己的家园，但 樓主
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